賃貸の初期費用を抑える方法 【交渉できるのも、できないもの】
3月にも入り、新生活を検討する人も多いと思いますが
『賃貸』について正しい知識を持つことで初期費用を
10万円以上おさえることも可能です‼
敷金、礼金って何?
クリーニングと消毒の違いは?
賃貸保証会社って?
全ての悩みを解決します‼
敷金とは
契約中に大家さんが入居者から預かるお金です。賃料の不払いや未払いに対する担保、退去時の費用としての意味合いがあります。
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【使用目的】
- ①賃料の不払いや未払いの補てん
- ②入居中の汚損、毀損(傷や汚れ)などの退去時の修繕負担義務
基本的には、『通常の生活で起こる損耗や劣化に関しては、入居者の負担義務ではありません』しかし、故意的なものや不注意で破損させたものや傷をつけたことに対する修繕費用に対して使われます。
敷金は未払いや不払いがなく、故意や不注意での破損等がない場合は返金されることもあります。しかし、賃貸人や管理会社の中には厚生労働省の原状回復のガイドラインを把握していないために、返金に応じないケースも少なくはありません。
そのため、お部屋を探す際は、管理戸数が多い会社や賃貸仲介件数が多い会社、また実績のある、知名度のある会社などを参考基準にすることが重要です。
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【目安】
-
家賃の1ヶ月分程度がほとんどです
礼金とは
部屋を貸し出す大家さんに対して、お礼の意味として支払います。
敷金と違って、退去時に返金されることはなく、最近では礼金なしの物件も増えています。
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【使用目的】
- 大家さん個人の所得となります。
礼金に関しては、「賃貸のお部屋が少なかった時代に、大家さんに対して『貸してくれてありがとう』という気持ちで払っていたものになります。
そのため、交渉の余地がある初期費用として考えても良いのかもしれません。
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【目安】
-
家賃の1ヶ月分程度がほとんどです
前家賃
前家賃とは、賃貸契約の際にあらかじめ翌月分の家賃を支払うことです。
契約した月の途中で入居する場合は、入居日からその月末までの家賃を日割り計算した金額と、翌月分の家賃を一緒に支払う場合が一般的です。
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【例】
-
4月初めに契約して月途中の15日に入居する場合、「4月の残り15日分+5月分」の家賃を契約時に支払うことになります。
※家賃が発生する時期を「契約日」にするのか「入居日」にするのかは、契約前に借主と貸主の話し合いで決定するため、入居のスケジュールについても早めに相談しておくと安心です。
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【目安】
翌月の家賃分+日割り家賃があれば日割り分の家賃
※今増えてきているフリーレント賃貸
現在の賃貸受託のうち、2〜3割を占めるフリーレント賃貸とは、一定期間、家賃が無料になる契約のことです。
このような契約により、『前家賃』を抑えることができます。
駐車場代
意外と忘れがちな駐車場代ですが、世帯で複数台所有していると馬鹿になりません。
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【目安】
地域により大きく異なりますが、車の所有台数が多い地方では、
- 1台につき
家賃交渉をする場合は、この駐車場代も合算した金額で予算を提示するといいかもしれませんね。
仲介手数料
仲介手数料とは、物件の案内や契約手続きなどを行った不動産会社に対して支払います。法律で上限は「家賃の1カ月分」となっています。
法律上は、借主の承諾があれば、借主から1ヵ月分+消費税となりますが、借主の承諾がない場合は、双方より0.5ヵ月分ずつとなっています。
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【目安】
家賃1ヵ月分+消費税
- (法律上、承諾をしなければ、上限0.5ヵ月分)
火災保険
ほぼすべての賃貸では、火災や水漏れトラブルなどに備えて、損害保険に加入する必要があります。
不動産会社に案内された保険ではなく、個人で選んだ保険に加入することも可能ではありますが、加入証明を求められるケースが多いです。
火災保険に関しては、個人での加入がおすすめです‼
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【目安】 不動産屋の紹介の場合
- 一人暮らし 1万円~2万円程度
- 同棲、家族 2万円~3万円程度
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【目安】 個人で加入の場合
- 4000円~1万円程度
賃貸保証料
-
【目安】
- 家賃+共栄費の 0.5ヵ月分~1ヵ月分程度
これは、連帯保証人で対応できる場合は確認するとよいでしょう。大家さんに入るお金ではないため、しっかりと保証人をつけることで交渉の余地がある初期費用と言えるでしょう。
鍵交換費用
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【目安】
- 1万円~2万円程度
-
【目安】 シリンダー式の交換
- ホームセンターで購入して、6000円~7000円程度
まとめ
|
交渉 |
備考 |
敷金 |
△ |
退去時の契約を要確認 |
◎ |
|
|
前家賃 |
○ |
フリーレントなど交渉の余地あり |
駐車場代 |
△ |
家賃と合算し予算を伝えるもよし |
仲介手数料 |
× |
基本的には0.5ヶ月でも良い |
火災保険 |
○ |
個人での加入が可能か確認すべき |
クリーニング代 |
○ |
契約時に要確認 |
賃貸保証 |
○ |
連帯保証人で良いか要確認 |
鍵交換費 |
○ |
契約時に要確認 |
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